La gouvernance foncière à N’Djaména fait face à une urbanisation rapide, à une forte pression sur le sol et à une multiplication des conflits liés à l’accès à la terre. Dans un contexte marqué par la coexistence de normes coutumières et de dispositifs étatiques insuffisamment articulés, cette recherche analyse les mécanismes par lesquels la fragmentation juridique, institutionnelle et informationnelle alimente l’insécurité foncière dans la capitale tchadienne. L’étude vise à identifier les principaux dysfonctionnements du système foncier urbain, à examiner les perceptions des acteurs vis-à-vis des réformes engagées et à mettre en évidence les conditions d’une sécurisation durable des droits fonciers. La recherche repose sur une approche qualitative fondée sur des entretiens semi-directifs réalisés entre avril 2025 et février 2026 auprès de onze acteurs clés issus des administrations foncières, des collectivités territoriales, du secteur privé, de la société civile et d’un partenaire technique. Les données ont été traitées par analyse thématique de contenu. Les résultats révèlent un système foncier profondément fragmenté, marqué par l’obsolescence du cadre juridique, la dispersion des compétences, l’absence d’interopérabilité des systèmes d’information et la faiblesse des mécanismes de coordination. Les conflits fonciers traduisent un pluralisme normatif peu régulé, aggravé par l’urbanisation anarchique, les doubles attributions et les limites du système judiciaire. L’étude met également en évidence les inégalités d’accès au foncier et la marginalisation de certains acteurs. Elle souligne enfin la nécessité d’une gouvernance foncière plus intégrée, inclusive et transparente, fondée sur la reconnaissance des droits légitimes et une meilleure coordination institutionnelle. La contribution de cet article réside dans une lecture intégrée de la gouvernance foncière urbaine, articulant dimensions juridiques, institutionnelles, sociales et spatiales.