La ville de N’Djamena connaît une telle croissance de sa population et une extension fulgurante de son espace. Ces extensions spatiales doublées de la pression démographie occasionnent une forte demande en terre. Cette situation ouvre la porte à aux spéculations foncières de tous genres. Les différents acteurs sont les usagers, les agents de l’état, les collectivités territoriales et les boulama. Les transactions autour de procédures de vente et ou d’achat des terrains constituent l’enjeu principal de cette spéculation. À l’instar des autres villes africaines, La gestion foncière à N’Djamena au Tchad ne connaît-elle pas une dualité entre pouvoir traditionnel et pouvoir moderne qui constitue un frein à sa bonne marche ou une faiblesse qui la rend lourde ? Cette étude a pour objet d’analyser les incohérences de cette dualité entre les pouvoirs modernes et les intrusions des Boulama, chefs traditionnels ou chef de quartier. La méthodologie de cette étude a consisté, à procéder à la recension des écrits antérieurs sur la thématique. Ensuite, nous avons échangé avec les attributaires de terrains traditionnels, les agents des différents services qui composent la chaîne d’établissement du document de sécurisation de la parcelle qui est le titre foncier. Cette démarche a permis de comprendre la relation conflictuelle qui existe entre l’État, pouvoir régaliens et les Boulama qui sont une relique des chefferies traditionnelles africaines réduits au rang d’auxiliaires de l’administration. Au terme de cette étude, il ressort que les conflits au sujet des doubles attributions ont plusieurs origines au nombre desquels l’on peut citer le cas des Boulama qui vendent un terrain à plusieurs personnes. Des frais versés par les attributaires aux Boulama constituent une déperdition des avantages de l’État tchadien.